办理个人房贷需要哪些资料

1、本人的有效身份证明源(身份证、户口簿或其他有效居住证明)以及借款人的婚姻状况证明;

2、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明(结婚证)以及双方的财产证明;

3、个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;

4、借款人与房地产开发公司签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

5、购房合同和首付款收据、财产共有人抵押承诺书以及银行住房按揭贷款申请审批表。

办理房贷的注意事项

1、买房办理个人购房按揭贷款，从贷前资格审核到贷后月供还款，购房者都要注意。

首先要了解自己是否具有房贷的资格和条件;其次，不了解房贷不同还款方式的计息计算方法;最后，在房贷月供银行扣款异常时，应及时与银行取得联系，避免后期带来麻烦。

贷后还月供时，出现任何异常都应该积极和银行联系，不要抱着反正我卡里存了足额的钱，扣不扣，扣多少是银行的事的敷衍心态，毕竟最后出了问题，不管是谁造成的，都会给购房者带来实质的麻烦。

2、等额本金、等额本息房等不同的房贷还款方式，计息方式有什么区别?

等额本金和等额本息都是逐月偿还本金和利息的还款方式，称为购房按揭贷款。

住房还可以抵押贷款，一般采取先息后本的还款方式，住房抵押贷款的年限和贷款比例要低于购房按揭贷款。

3、购房者应该对房贷合同4个关键处：房贷还款方式、利率、贷款年限和房贷总额，重点看清楚。

购房合同和房贷合同都是格式合同，看起来有十几页纸，实际上可填、可选的位置很少。

对于个人购房贷款合同来讲，主要有4个地方需要购房贷款人重点看清楚。

检验房贷的总额、贷款年限有没有填写错误。弄清楚房贷利率是LPR加多少点,是挑选固定利率还是浮动利率。

这些关键的信息一定要看清楚，不明白的就当场和银行贷款经理咨询清楚，不要留有疑问。

贷款审核通过银行放款后，购房贷款人正式开始偿还月供的时候，如果出现银行扣款异常，也需要及时和银行联系。

例如月供没有扣款、扣款金额和银行给的还款计划不一样，购房贷款人都需要警惕。

4、随着经济发展，个人征信越来越重要，征信不良除了不可坐高铁、飞机，还有诸多限制，“老赖”是不可买房等高消费的。

所以，办理购房按揭贷款时，大家应按时还款，避免个人征信出现不良记录，同时银行扣款异常也要及时和银行取得联系，避免多年后出现麻烦。