只有使用权的房子是什么意思？买了有什么风险

俗话说商品交易都是一手交钱一手交货的，而我们买房子的话，都是先交了钱，等待一段时间之后再办理过户手续的，这就造成了有些房产交易中出现产权纠纷的情况发生，在住房交易的过程当中，有些房子买了之后是办理不了过户手续的，这类房子可能并没有产权，只有使用权，那么只有使用权的房子是什么意思呢？买了有什么风险呢？

只有使用权的房子是什么意思？

住房的产权其实分为两个部分，必须要这两部分完整的情况下，房子才算是有真正意义上的产权，可以正常进行交易，房子的产权分为住房的所有权和土地使用权。通常情况下住房使用权和土地使用权是不可以分开的，但是以前就有一些只有使用权的房子，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换住房的使用权。

购买只有使用权的房子有什么风险？

1、权益得不到保障

只有使用权的房子没有完整的产权，也就无法证明房子是属于自己的，所以购买这类房子的话，购房者自己的权益就无法得到保障了，简单来说只有使用权的住房，购买者只能享受到住房居住使用上的权益。而我们生活中因为市政规划造成住房需要拆迁的情况比较多，一但遇到住房拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。

2、无法迁移户口

只有使用权的房子是没有房产证的，更不要说办理户口迁移的问题了，但是现在户口又是在城里面生活非常重要的一项东西，使用权无法解决购房者的户口问题，购买了这类房子之后还会带来更多的麻烦。户口问题在房产交易中比较普遍的，即使是可以迁移户口的房子都会出现户口纠纷，更不要说购买只有使用权的房子了。

3、无法贷款

相信大家都知道，贷款购买房子的话，银行会要求购房者提供购房合同和房产证，对于有完整产权的房子，银行才会发放贷款，那么购买只有使用权的房子，购房者就无法申请贷款了。只有使用权的住房由于产权不属于个人，也就不可向银行抵押，房款要一次性付清，不可贷款，以现在的房价来看的话，这将是一笔非常大的费用。

购买房子的话，小编还是建议大家购买有完整产权的房子，如果是只有使用权的房子，购房者买了之后住着也不安心，随时都在担心着自己的房子没了，购房者不要贪便宜，以上就是关于只有使用权的房子是什么意思以及买了之后有什么风险的介绍了。