房地产开发公司的五证指的是什么

1、规划部门的《建设工程规划许可证》。

2、国土资源部门的《国有土地使用权证》。

3、规划部门的《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)。

4、住房和城乡建设部的《建设工程施工许可证》。

5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

房产五证两书是哪两书?查询要注意什么?

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用方法书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的质保责任，正常使用情况下，各部件的质保期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的质保时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用方法书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用方法书里。

也就是说一个住房完整的法律文件在购房的过程当中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的住房。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的住房是否在预/销售范围之内。