住房网签后房东还能毁约吗

网签之后房东是不可毁约的，因为网签其实跟缴纳一个定金是一样的，缴纳定金的时候需要跟房东签订一个定金合同，如果哪一方违约需要支付对方双倍的定金才可以。而网签也是一样的效果，也是需要缴纳一定的网签费用，如果两个人中间有一方出现毁约的情况，也是需要支付对方双倍毁约金的，所以说网签之后房东也不可毁约。

买方如何避免房主毁约

1、签约时详细约定时间节点：购房者在签订合同时，一定考虑到合同中的条款内容，确保在出现纠纷后合同上的内容能最大程度地保护自己的权益。例如如果买方是为了迁入户口，那么一定要约定清楚房主户口迁出的时间及相应的违约责任。

2、早做网签避免一房多卖：如果想要避免一房两卖的情况发生，小编认为最重要手段就是网签。网签是在确定买方具备购房资格和房主的住房产权完整性，双方签订了买卖合同之后，把合同上传到建委网站，把买卖双方的信息、住房的基本情况、住房的产权信息等内容，到建委的网站进行备案，一旦网签之后，房主就不可一房多卖了。

如果买二手房的时候购房者没有及时办理网签，房主会随时将房子出售给第三方，如果与第三者先办理了网签，买方是很难再拿到房子的。

3、诉讼前进行诉前保全：如果房主还是挑选违约并且不愿意按照约定付违约金，且还没有将房子卖给第三方。购房者往往会通过法律手段维护自己的权益。

在通过法院诉讼的时候，购房者既可以要求院判决房主继续履行合同，也可以请求法院判决双方解除合同，房主赔偿损失。为了拿到房子，很多购房者都是希望房主能继续履行合同的。那么一定要尽量在起诉前面，对房子进行保全。

但是还需要提醒购房者的时候如果购房者胜诉了，法院可强制要求该套住房过户到买方名下，但购房者必须全款购房。