房产证变更需要哪些手续

房产证变更需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不可办理。办理手续需要提交登记申请书;申请人身份证明;住房所有权证书或者房地产权证书;证明住房所有权发生转移的材料;其他必要材料。

房产证变更条件

1、拥有住房所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续;

2、拥有住房所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续;

3、拥有住房所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续;

4、拥有住房所有权者自愿把住房所有权赠与他人(受赠人)可办理房产证变更手续;

5、买卖双方通过商议，成立成交买卖住房买卖过户的可办理房产证变更手续。

夫妻在房产证上加名婚前婚后的区别

夫妻婚前婚后在房产证上加名的区别在于：

婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。若是赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半的产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书办理加名手续;如果是买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证申请办理。

婚后加名：这种情况属于变更登记，只是需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《住房所有权证》、《住房登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的住房登记部门进行面签后，即可办理相关住房权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅仅收取住房登记费和印花税等。

所以，婚后加名相对简单。要注意的是，如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不可加名，需要在办理产权证以后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。