文章摘要： 开发商不按时交房是否违约这个问题，要根据实际情况来具体分析。下面几种情况可作为参考：1、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并造成工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免
开发商不按时交房是否违约这个问题，要根据实际情况来具体分析。下面几种情况可作为参考：
1、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并造成工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而造成损失扩大的部分不可免责。
2、因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工造成施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可战胜性，也应适用不可抗力免责的规定。
3、造成开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。若开发商已经履行应尽义务仍不可避免延误工期的，可以全部免除其责任;如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。
1、逾期不高于30日，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;
2、逾期高于30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
疫情原因造成的延期交房算开发商违约吗
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