买房贷款批不下来首付款怎么办

1、补救贷款。

首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行。

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、找担保公司。

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。要注意的是，涉及到的费用会比直接到费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、因开发商的原因造成按揭办不下来。

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，造成银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及，并要求开发商支付相应利息损失。

5、购房者资料不全或信用记录不好。

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但也必须要承担。一般来说，在上会标明金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

6、政策或银行规定发生变化造成不可贷款。

如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商商议无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

买房贷款审批流程是什么?

1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度.期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明.银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。