解除住房买卖合同怎么赔偿

解除住房买卖合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应高于实际损失的30%。

买卖住房合同怎么解除

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、故意隐瞒所售住房已经抵押的事实。

5、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。

6、因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

7、因住房质量问题严重影响正常居住使用。

8、出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积偏差比绝对值超出3％。

9、出卖人迟延交付住房或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

买卖住房合同如何签署

1、购房者确定有买房意向之后，经过购房者与卖房人双方的平等商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

3、开发公司需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。