交房面积偏差如何认定？出现面积偏差怎么办

不管是购买新房还是二手房，购房者在买房的过程当中，都有一个收房的过程需要经历。收房是一件很重要的事情，有的购房者在收房的过程当中会发现自己的住房面积有偏差，特别是购买新房，交房面积存在偏差是很普遍的事情，那么住房面积偏差如何认定？交房面积出现偏差怎么办？

住房面积偏差如何认定？

1、住房使用面积“缩水”和“涨水”

住房面积偏差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了住房“缩水”的情况，反之则是住房面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

交房面积出现偏差怎么办？

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、住房面积偏差小于3％时双倍返还

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比高于3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2、住房面积偏差大于3％时全部由卖方承担

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有

3、住房面积偏差值超出3％时可以要求退房

对面积偏差比值超出3％，如果在诉讼过程当中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、住房面积偏差在3％以内时不可退房

对面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即住房实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；住房实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程当中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。