买房时应该怎么和开发商讲价？看这几点

购买一套住房所需要的钱是比较多的，所以购房者在购房的过程当中都希望可以省一点钱，而购买新房的时候，购房者所面对的卖家是开发商，因此很多人都不不知道面对开发商应该怎么进行讲价。和开发商讲价时是有一定技巧的，那么购房者在买房时应该怎么和开发商讲价？让小编来告诉你。

1、抓住购房时机

如果购房者想要以一个比较低的价格购买住房的话，那么在买房的时候就需要抓准购房时机，购房实际就是指购房者在房产市场处于买方市场的时候买房，因为当房产市场不景气的时候住房的空置率就会提高，这个时候开发商会想尽一切办法来吸引购房者的注意，购房者在这个时候买房，讲价成功的几率自然就会比较高。

2、用次价买好房

现在的住房在出售的时候都是一个户型，一个价格，购房者在看房的时候可以先对比一下整栋楼的住房中高价和低价的差别，然后多问多打听，看看楼盘周边的均价大概是什么标准，然后挑选一个价格比较次的户型，先把价格谈好，然后再以同样的价格购买到更好的户型，如果销售人员不同意的话，购房子就可以找出两个户型相同点或者差别不大的原因。

3、抓住开发商困境

购房者在买房之前可以多关注房产市场的相关新闻，看看有没有开发商因为住房积压出现资金周转不灵或者被银行催债的情况。如果开发商遇到这样的困境，最有效的办法就是下降住房的售价，以加快资金周转，购房者挑选在这个时候购买该开发商的住房，想要讲价的话就比较容易成功。

4、与其他楼盘做对比

由于现在的新房所处位置都会比较偏僻，而同一个位置也会有其他楼盘的住房再出售，购房者在看房的时候可以告诉销售人员自己已经看过其他楼盘的住房，但是由于这个楼盘的房子，自己更喜欢看看销售人员是否可以便宜一点出售。或者告诉销售人员自己是准备一次性付清全款的，但是由于一时拿不出钱，所以想要以更优惠的价格购买住房，看看该住房的优惠底线在哪里。

5、团购买房

现在购买住房的时候是有很多购房团的，购房者想要以一个比较低的价格买房的话，可以试试寻找购房团，不仅开发商喜欢开展团购专场，一些房地产网站也热衷于组织购房者集体看房，参加购房团买房时，由于一次性可以出售多套住房，开发商也是会给与一定优惠的。

以上就是关于买房时应该怎么和开发商讲价的相关内容，开发在出售住房的时候也是有很多套路在等待购房者，所以购房者不仅要学会买房时和开发商讲价，还要学会辨别开发商的套路，这个时候的方法就是把相关条款写进购房合同里面，这样才能有效的保护购房者的合法权益。