苏州如何征收房地产税?

　　1、 房地产税≠房产税

　　房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。早在2011年，上海、重庆两地率先以试点形式向居民征收房产税，从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分。

　　在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税;在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。

　　2、 房地产税将由现行的房产税+城镇土地使用税合并而成

　　房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

　　3、 收入将全部划归地方政府

　　房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

　　4、 有“免征”部分

　　房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

　　5、会带来哪些影响　

　　影响一、持房成本增加，这对炒房投资有一定的影响，“买房容易养房难”将成为将来的一个大趋势。影响二、房租上涨，羊毛出在羊身上，既然房子的持有成本增加了，那么房东必然会提高房租，将成本转嫁到租客身上。影响三、政府财政收入增长，对整个城市的发展是有影响的，改善民生、加大城市发展的投入。

　　6、何时开征

　　为尽快推进房地产税的立法工作，决策层要求在税率、起征点等问题上，为地方政府让渡出充分的自由调整空间，但尽管如此，房地产税距离实际开征的时间仍难以预计。从目前的经济环境来看，即使2017年房地产税得以立法通过，也很难马上在全国范围内实施;如果立法环节顺利推进，预计全面铺开也要在2020年之后。

　　7、房地产税会成降房价利器

　　房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制.

　　8、房地产税离苏州有多远

　　苏州市不动产统一登记实施方案》由市人民政府审议通过，并正式印发。这意味着苏州的不动产统一登记工作已经启动。根据省统一部署，用2年左右时间完善不动产统一登记各项制度，基本完成历史数据库的整合;用3年左右时间建立有效运行的全市不动产登记信息管理基础平台。从现实操作层面来说，不动产登记是房地产税征收的前提条件之一。