卖房中介费一般谁承担？二手房贷款流程？

在如今，有很多城市买卖二手房的时候，一般都是会通过中介来进行买卖，因为通过中介来进行买卖的话，会节省很多的麻烦，而且还会避免发生一些上当受骗的情况，可以减少一些买卖住房的风险，但是我们必须要缴纳中介费，那么问题来了，我们来了解一下卖房中介费一般谁承担？二手房贷款流程？

卖房中介费一般谁承担

1、所谓的中介费就在住房交易的过程当中支付给中介方的费用，这个费用是出售方和购买者都需要向中介公司支付。一般来说，中介费用是房子成交价的1％或者是2％，目前这个中介费没有一个统一的规定。

2、房产经纪费事根据不同的代理项目来实行，不同项目中介费收取标准也是不同的。住房买卖代理费是按成交价的0．5％到2．5％来收取，部分的中介费会有所提高，但是不可高于成交总价的3％。

二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、银行对申请贷款住房进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将住房过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办住房抵押事项。

6、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

上面有关卖房中介费一般谁承担，二手房贷款流程的全部常识，希望可以给大家带来帮助。因为我们在买卖二手房的时候，是会产生一定的费用，中介费用就是其中一种，而且在购买二手房的时候，必须要多加留心，因为一上心的话，就会让自己的买卖住房出现一些问题，让自己非常的头疼，出现纠纷就会比较麻烦了。