北京二手房怎么确定没有问题

1、住房产权问题：

产权要清晰，产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，最后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。

2、住房是否新近装修：

买二手房也要关注下房子是否新近装修过，这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。最普遍的比如墙体裂缝、住房防水不好，墙体出现水渍等情况。

3、关注市政配套：

老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检验的。以供电为例，每套房子都有供电容量，主要由进户表和进户线决定。供水主要检验管线老化情况，水压大校等。

4、检验防水情况及周边配套：

房子的防水情况要引起重视，对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说，防水和排水情况要更加留心。重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、商城、地铁等与日常生活紧密相关的配套。

购买北京二手房要注意什么

核实产权是否清晰，卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

核实住房状况，需要谨慎对待看房行为。其中包含住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及住房用途、住房所有权性质、住房共有人情况、住房是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

住房手续是否齐全房产证是证明房主对住房享有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好挑选有房产证的住房进行交易。