住房出租损坏押金不够赔付怎么办

住房在租赁期间，住房或者物品被人为损坏的，可以要求承租方赔偿。赔偿金额双方可以商议确定，不可商议或商议不成的，可以委托鉴定机构对损坏的物品进行价格鉴定。另外，如果出租方在要求赔偿实际的损失时，如果承租方拒不支付，可以到法院起诉。由法院判决以后强制执行。

住房租赁合同要怎么签订

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。

2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：住房位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、住房租赁押金；租赁住房内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清理、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。

3、可以在租赁合同上备注一下出租住房剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。

住房出租后的注意事项

1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁住房内看看，以了解住房的居住情况，也可对住房内设施的使用有所了解。

2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租住房物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，避免出现租客欠费不辞而别事件发生。

3、冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费，所以大家住房租赁到期时间尽量避开冬季。

4、如果是房东亲自带陌生人看房，孤身一人的情况下大家要注意人身安全。

5、如果房客将住房状况保持良好、各项费用能按时交清，退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息，所以住房租赁还是要以和为贵。