买商品房签购房合同应注意哪些问题

1、签订购房合同注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生偏差时的处理方式。

4、购房者在签合同时一定要详细地把住房的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。

5、合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

买商品房注意事项

1、五证审核：即审核住房开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。

3、对照合同验收住房：对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

(1)审查有关证件。作为购房者，应首先审查住房是否具备交房条件。

(2)审查住房的质量。验房主要是看住房是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查住房是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

(3)审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。住房价款结算。对于期房而言，合同价款是依据住房预测面积计算的，等住房竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收住房后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理公司的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。而公共维修基金是为住房公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。