什么情况下租房合同无效

1、未经竣工验收的住房出租，住房租赁合同无效。

2、违章建筑的住房出租，住房租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的住房出租，住房租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的住房，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限高于临时建筑的使用期限，高于部分无效。

7、租赁期限高于二十年的，高于部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁住房转租给第三人时，转租期限高于承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定高于部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

租房合同无效怎么处理?

当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将住房恢复到出租前的状态。

1、过错方应当赔偿损失

如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。

2、合同无效装修纠纷的处理

若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对住房装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些住房装饰的，可折价归房东所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将住房恢复原状。

但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。