小区周边都是回迁房有影响吗

小区周边都是回迁房对小区本身没有影响，但对周边环境会有一些影响。一般回迁房的容积率高、密度大。配套设施(如学校、医院、商城等)没有那么齐全，绿化环境可能不如商品房，物业管理方面有可能不如商品房。所以小区周边都是回迁房的话，配套设施可能没那么齐全，周边的环境可能也相对较差。

回迁房和商品房的区别

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程当中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不可当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿住房由市人民政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，住房的价款在合同中进行约定。而拆迁安置住房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地面上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地面上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。