买房时要小心这5种购房合同 否则就别签！

买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，恐怕就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？那么问题来了，买房签订购房合同都要注意哪些事情呢？对此，小编要说的是，买房时要小心以下这5种购房合同，否则还是别签了。

一、买房签订购房合同时，都要注意哪些事情呢？

1、与有经验的朋友一起

由于购房合同牵扯到许多专业常识，而购房者恰恰不具备这样的能力，因此为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大下降风险了。如果你没有这方面的朋友，那么找个律师陪同，毕竟买房可是人生中的一次消费。

2、明确交房时间

延期交房的新闻屡见不鲜，造成每位购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到房子。因此在签订购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。

3、确认公摊面积

不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，造成自己的血汗钱白白浪费了。因此大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。

4、体现口头承诺

为了让购房者尽快交钱买房，卖方往往都会许下美好的承诺。如果你未把这些口头承诺写入购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。

5、写入购房优惠

在买房时，卖方往往都会做出一定的让步，给予购房者一些购房优惠，但是，如果你未把这些购房优惠写入购房合同，一旦卖方不认账，那么你只能放弃这些购房优惠了。因此，在签订购房合同时，不管多么小的购房优惠，都一定要写入购房合同。

二、买房时要小心以下这5种购房合同

1、与未成年人签的合同

对于未成年人名下的房子，只能由其监护人代为处置，如果你与未成年人签了购房合同，那么就是无效的。因此大家在买房时，不仅要查看房产证上的信息是否与卖方身份证信息一致，还要注意卖方是否已年满18周岁，否则吃亏的只能是你自己。

2、存在隐瞒欺诈的合同

在签订购房合同时，如果卖方故意隐瞒了一些住房问题，比如房子已被抵押、查封，那么即便签了购房合同，也是无效的。因此当大家在买房时遇到欺诈行为时，一定要注意维权。

3、阴阳合同

在住房买卖时，一些房产中介往往会教唆购房者签订阴阳合同，以达到少缴税的目的，但是，你要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可是无法维权的。因此大家在买房时一定要小心阴阳合同，否则签了也白签。

4、损害国家及集体利益的合同

国家有规定，个人利益不得侵犯国家以及集体的利益。如果你所签订的购房合同侵犯了国家以及集体的利益，那么不仅购房合同无效，你还可能面临处罚。

5、有纠纷的购房合同

购房者在签订购房合同时，相信几乎都是在对合同毫无异议的情况下签字的。如果你对购房合同中的条款还有疑问，那么就别签字了，否则一旦你签了字，可就无法反悔了。