如果延迟交房了 购房者可以申请退房吗？

每位买房人都希望自己能顺利拿到交房钥匙，全家顺利住进新房。如果购房者在等待的过程当中发生了变故，造成房子最终无法办理产权证或楼盘烂尾了，这时购房者可以申请退房吗？在哪些情况下可以申请退房？

退房流程是怎样的？

1、买房人发出退房通知

关于住房的退房流程，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

哪些条件购房者才可以申请退房？

1、开发商缺“证”，造成合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空住房，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、延迟交付住房

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般高于三个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、住房面积偏差高于3%

目前，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值在≤3%以内，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积偏差比值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，造成购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到住房产权证。购房人也可以要求退房。