住宅公寓限购吗

住宅公寓限购，住宅公寓的性质与普通住宅是一样的，属于限购范围内。住宅公寓是在居住用地面上建设的户型较小的住宅，产权与普通住宅一样是70年产权，可以落户，可以享受民用水电等，除了户型面积较小，其他与普通住宅基本都是一样的。

住宅公寓与商业公寓的区别

1、土地性质不同：

商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。40年产权的商业公寓虽多处繁华地段，但质量参差不齐且不可满足置业者的落户需求。70年产权的公寓，注重居住环境的舒适性，在社区园林打造、功能配套上更加丰富，更符合全年龄段居住需求。

2、税费不同：

商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不可享受住宅的减免政策。对于投资客户来说，住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低且更易转手。

3、生活费用不同：

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。挑选70年产权的住宅公寓不仅生活成本更低，燃气入户也为生活带来更多便利。

4、居住条件：

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比不错。