城中村住房可以买卖吗

城中村的房子是不可以买卖的。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，城中村住房宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

城中村的住房有房产证吗？

城中村的住房是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。小产权房买卖：

1、所谓“小产权”是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、国家明令禁止小产权房不可买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不可买卖的。

城中村房子买卖合同有效吗？

无效的。根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖住房自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不可简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不可径直认定其为有效。

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表层看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村住房宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还住房，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地住房的朋友们，慎重考虑。