住房买卖法律法规？买二手房签合同注意什么？

不管是卖房子，还是买住房，在国家的法律中，都有相关的规定。其实由于我们没有经验，对于房子买卖的法律法规就不是很了解，只有了解清楚后，才方便我们的买卖，不会造成纠纷。那么小编就来介绍一下住房买卖法律法规？买二手房签合同注意什么？

住房买卖法律法规？

签订住房买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理条例》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程当中涉及的一系列法律法规，具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

买二手房签合同注意什么？

一、住房总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付六大事项，一定要在平等友好商议下约定好了。

这里面有一个特殊情况，如果住房固定装修及附属设施也被买卖，在签合同前，一定要在中介的证明下盘点住房固定装修及附属设施，并将品名、规格、数量、外观描述等详列与《家具清单》，双方签字确认。这样可以避免日后产生分歧，保护双方的利益。

二、除了哪些合同里一定要规定的事情，还有一些特别的注意事项要写进合同，这些事情在法律上叫附随义务，不是必须规定却很合同最终能否履行很致命。这些注意事项包括：

1、产权调查。作为买方一定要搞清楚买过来的房子有没有别抵押，有没有别法院查封、冻结。

2、如果不是一次付清款项，签合同当天应该首付30％，收件收据到手再付60％，过户后支付最后10％。这个不是法律规定，是市场的交易习惯。

三、如果房子被抵押，要确定解押是哪一天。

一般签了合同后15个工作日内，卖方的户口是要迁出住房的。

如果有中介，把房产证寄存在中介那里，避免15天内房子被卖给别人。没过户是不算你的房子。

四、卖方也应该注意一些问题。

买房的经济能力要了解清楚，对方没有贷款，贷了多少，信用怎么样，要在合同里约好办贷款的日子。为什么要注意这个买房财力？这是因为房产转让的价格一般跟银行的评估价格是不一样的，银行为了下降风险，一般采取就低原则，如果贷款的额度低了，买方到时付不起价款，旁生枝节。

五、买方是可以改变贷款额度的。买房要保证自己的卖房款得到保证，一定要在合同里特别规定：“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该住房《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的全部房款”。

以上是小编介绍的住房买卖法律法规？买二手房签合同注意什么？买房处处有危险，在交易的过程当中有很多的问题我们要注意，因为在买卖房子的时候，很多的猫腻我们需要谨慎，如果稍微不谨慎，就会对我们以后的使用早成威胁。