出租住房要注意些什么

1、住房出租人应为住房所有人，只有是住房的所有权人才享有该住房的收益权。如果是受住房所有人(住房产权人)的委托代其出租住房的，应出具房主的书面委托书;如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非住房所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护;如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

2、房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的个人信息。

3、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，涨价太过频繁，房客居住的也不长久，同时也会增加寻找新房客的成本。

4、租赁双方达成协议，除了签署正规的《住房租赁合同》之外，对于住房内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

一般的住房租赁流程

1、一般的住房租赁要将租金与水、电、气费分开。如果将这些包括在住房租金内，就必须适用缴纳各种住房出租的税费，对房东十分不利，所以在住房出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开。住房租赁物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种住房出租税费，所以物业费在住房出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将住房租金与车库租金分开。一般的住房租赁租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。