业主拿房时应怎样验房

1、入户门的验收：检验门的密封性、表层有无划痕或者损伤、门框是否安装坚固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检验天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度等。

2、电源箱的检验：固定是否坚固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。

3、检验多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等。

4、墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等。

5、地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等。

6、检验窗户：内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，带3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等。

7、厨房检验：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检验是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检验、烟道止回阀。给水管检验、顶部有无渗水、顶面情况等。

8、检验卫生间：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检验是否加阻火圈、防排水检验等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检验等。

9、电源开关插座：检验插座开关情况、安装问题，有无缺失、相零接错等。

10、阴阳角：阴阳角是否顺直。

11、净高：各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致。

收房验房流程

1、先看证书

建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房，后签字

确定住房完好，签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。