买新房收房时要注意哪些问题

1、收房资料准备全。首先要看看开发商是否具备相应的交房资料，比如说三书一表，也就说住房的质量保证书和使用方法书，以及建筑工程竣工备案表，如果开发商不可提供这些资料的话，那么该住房就没有达到交房的标准，购房者有权拒绝验收，除此之外购房者还要看看开发商是否能提供国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，还要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收住房。在验房的过程当中，不可购房者自己去对住房进行验收，应该要求和开发商的工作人员共同验房，有问题时才能当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，在交接住房的时候，购房者要注意所交付的住房结构设计是否和原图相符，住房质量和门窗等是否和合同的约定一样等等。

3、先验房再签手续。根据规定，交房时应该先验房再签收房手续，这对于购房者来说也是一种保障，而且应该在购房合同中明确，如果购房合同中没有这样约定的话，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样，以便出现情况的时候购房者也可以保护自己的合法权益。

4、其它的注意事项。验收住房的时间也是有规定的，购房者要注意期限，最好是不要高于验房的时间前去验房，若实际交付日期高于了合同上约定的收房日期，购房者可以向开发商索赔，对于特殊情况不可到场的话，购房者可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认，如果购房者没有在规定的时间内到达指定地点验收住房的话，对于开发商来说是视为已经把住房交付给购房者使用的，从最后的交房时间算起，购房者需承担所有风险责任及税费。

新房验收需要检测什么?

1、房顶高度：测量房顶与地面的高度，不仅是要看测量数据是否与开发商所给住房信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。

2、墙壁地面：墙面和地面要检验其平整度，还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹，墙面有没有爆点。

3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓。

4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检验一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活。

5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检验，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐，推拉是否顺畅。

6、门窗的密封性：对于开发商已经安装好的门窗要检验一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗，。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。

7、卫生间：若是卫生间位于楼道的那一侧，且在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔。

8、厨房烟道：厨房的通风系统就是烟道，要检验一下烟道是否通风良好，将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。

9、验管道：对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先检验一下坚固性，用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其坚固性。然后对于已有的下水道，还要检验一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否顺畅，发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞，下水顺畅。

10、验电：对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检验一下电路是否有电。