无中介二手房过户流程及费用？二手房过户注意事项？

买房子有的人说一定要挑选一个好的中介，虽然需要支付一定的中介费用，但是在办理过户或者是面签等等一些具体流程的时候，有有一些中介就会带着我们这样他们的经验比较充足，知道准备什么样的证件，怎样进行办理，让我们在办理的过程当中少走很多的弯路，但是我没有中介带领我们的话，我们该怎样办理呢？那么小编就来告诉你无中介二手房过户流程及费用？二手房过户注意事项？

无中介二手房过户流程及费用

1、买卖双方先签订《住房买卖合同》；

2、卖方处理好住房未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将住房交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房过户注意事项

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些住房需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不可到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不可到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不可办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不可领到房产证的情况极为罕见。

通过小编为我们介绍的无中介二手房过户流程及费用？二手房过户注意事项？我们对于公户办理的问题有了一些了解，我们大家要知道想要买二手房不找中介的话，一些细节的问题大家要搞清楚，特别是流程和费用，大家一定要认真的去看，毕竟我们没有经验，在办理的过程当中很多人会走弯路。