二手房买卖程序？贷款购房程序？

二手房的优点也是非常的多，比如二手房质量是经的进考验的，而且周围的环境也是比较成熟的，所以比较受大家的喜爱，不过二手房的买卖程序就比较复杂一些，有也ii型额人并不是很清楚，今天我们具体为大家详细的了解一下二手房买卖程序？贷款购房程序？一起来参考一下吧，希望带给大家帮助。

二手房买卖程序

1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。

2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察住房的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同如果买方同意购买住房，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的住房买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付住房并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

贷款购房程序

1、买房办理按揭房贷签订住房买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

2、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

上面有关二手房买卖程序，贷款购房程序的全部常识，希望可以给大家带来帮助。现在买卖住房的程序有很多，而且现在大家在买房的时候，都会挑选贷款，所以贷款买房的程序也是有很大区别的，所以大家在买卖住房之前，对于买卖的流程有一定的了解。