如何准确评估购房能力？一定要评估现有资金

买房是一件复杂的事情，准备看房选房之前，购房者需要对自己的购房能力有一个合理的评估，然后根据自己的经济能力来挑选所购买的住房大小，不要等到选好住房之后才发现自己的经济能力不足以支付房款首付，或者是月供超出了自己的经济承受范围，那么如何准确评估购房能力？

1、查询个人信用状况

对于贷款买房的购房者来说，在申请贷款之前需要了解清楚自己的征信情况，主要通过查看自己的信用卡是否有还款和贷款类还款我情况，其中最为普遍的是信用卡还款。银行在审批借款人资料的时候，会对借款人的征信进行查询，如果银行认定借款人的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。

2、评估现有资金

由于购买住房需要一笔很大的开支，所以购房者一定要做好准备，了解清楚自己有多少资金可用于购房，这就需要计算银行账户余额、计算家庭的平均月收入和其他收入等。在计算现有资金的时候，不只是看看自己手里又多少钱，还要看看自己可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。

3、了解大概房价

购房者在购买住房之前，一定要对房价有一个基本的了解，是了解清楚自己想要购买的区域房价范围，即便是同一个城市的房子，由于位置不同，因此房价也是有很大差异的，而提前了解各区域的大概房价，可以让购房者在心中提前预估一个大概的承受范围，然后推算出大概的住房面积。

4、确定首付比例

在买房的过程当中，购房者需要缴纳的房款要求也是20%-30%的首付额度，由于购买的住房不同，在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者在计算自己首付比例的时候，需要根据自己所购买的住房情况和城市政策来看，首付比例是多少需要购房者提前了解，但是最准备一点总是没坏处的。

5、考虑自己的养房能力

由于购买了住房之后，购房者还需要养房，因此就一定要考虑到自己的养房能力，在计算养房能力的时候，要计算物业费、供暖费、热水费等等费用，虽然这些费用看似小数目，但是长年累月加在一起，也是一笔不小的费用，而且住房还款是一个长期的事情，把每月的月供控制在月收入的30％左右，不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的可能性。

关于如何准确评估购房能力的相关内容，小编就为大家讲解到这里，购房者在申请贷款买房的时候，银行对于借款人的要求也是很高的，所以购房者也需注意看看自己是否满足银行的贷款要求，如果有哪里不满足的话，要想办法尽量符合银行的要求，不然申请贷款的时候是会被拒贷的。