二手房买房首付是怎么付的

二手房买房首付一般都是买方直接用信用卡转账给卖方，然后双方签订买房首付协议和购房合同，证明买方出了首付款，方便在后面申请银行贷款的时候能用得到。

哪些因素影响二手房首付金额

1、住房年限：二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该住房的年限来衡量贷款额度的多少。如果住房年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策：当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房龄：二手房大多数都是有人居住过的，二手房的住房年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该住房的年限。这样一来，比较新的住房贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的住房，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价：二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。