住房的所有权是指什么？住房所有权包括哪些内容

购买住房的话人们对于住房的所有权问题往往是比较关心的，这也关系到自己的个人利益，所以建议要挑选正规开发商建造的楼盘，这样避免之后发生一些不必要的矛盾和纠纷，影响到自己的个人权益，那么住房的所有权是指什么？住房所有权包括哪些内容？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

住房的所有权是指什么？

住房的所有权是指对住房全面支配的权利。《民法典》规定，住房的所有权分为占有权、使用权、权和处分权四项权能，这也是住房所有权的四项基本内容。

住房所有权包括哪些内容？

住房所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

（1）占有权。是所有人对其住房进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

（2）使用权。住房的使用权是指对住房拥有的享用权。住房租赁活动成交的是住房的使用权。指所有权人对其住房有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于住房的本质。②按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

（3）权。指住房所有人有利用其住房以增加经济的权利。如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

（4）处分权。指住房所有人在法律许可的范围内，对其住房有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

一般说来，完整的住房所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和权有时会脱离所有权。

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