私人买卖住房合同 私人买卖住房有哪些纠纷

二手房买卖是现在比较普遍的一种房产交易，但是对于二手房来说，住房买卖纠纷越来越多，主要就是因为，二手房是私人与私人之间的交易，相对于有实力的开发商而言，风险更大一些，那么私人买卖住房合同应该是怎样的呢，私人买卖住房有哪些纠纷呢？

一、私人买卖住房合同

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、住房交接与违约方责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、质保责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构。

10、违约赔偿责任。

11 其他相关事项及附件，包括住房平面图、装饰、设备标准等。

二、私人买卖住房纠纷

1、未按时支付房款

买家未支付房款时，卖家可以要求买家继续支付或者要就买家支付合同中约定的违约金或利息，此外，卖家还能要求与买家解除合同，不再将房子出售给买家。

2、交房

如果卖家未按照合同中规定的交房时间来交房的话，除非是因为买家未按时付款造成的原因以外，卖家要承担相应的违约责任。买家在此时也可要求卖家赶紧交房并赔偿相应的损失。

3、未及时办理过户手续

未及时办理过户手续主要会发生在买家身上，如果遇到这种情况，买家一定要尽快起诉，避免买家将房子卖给其他人，后让看好的房子落空。

4、定金纠纷

定金可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。买家支付定金，一定要签订定金合同，否则无法保证自己的定金是否有法律依据，以免买家不想买房时，定金却不给退还。此外，“定金”和“订金”一定要区分开，定金是可以退的，而订金却不可以。

以上就是关于私人买卖住房合同以及纠纷的介绍了，私人买卖二手房还要担心合同真假的问题，在二手房买卖过程当中，买卖双方就同一住房买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。