预售房退房申请流程是什么

1、提出退房申请

在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商商议清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所造成的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、住房贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

2、办理退房手续

如果是事先跟开发商已经商议好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款

退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

买房退房的注意事项

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如住房质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可挑选和开发商商议签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集

根据规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后住房出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

3、商议或比打官司耗时还长商议不成抓紧起诉

建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不可退，有时很大程度取决于开发商和购房者商议的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商商议更有利于解决问题，耗时也更短。因此若商议不成，可抓紧起诉。