房子有房贷还能贷款吗？按揭房买卖有哪些步骤？

对于住房的买卖，很多的朋友们都会挑选贷款的方式来购买住房，不少的家庭经济上相对宽裕，在购买了住房之后可能还有其他的需求，或者是想要贷款购买第2套住房，那么房子有贷款还能贷款吗？按揭房买卖有哪些步骤？我们来了解一下关于房贷的相关事宜。

房子有房贷还能贷款吗？

其实原则上，按揭房的住房所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得高于可使用总额度。

按揭房买卖有哪些步骤？

1、买卖双方一起到买方做申请按揭的b银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给b银行冻结，其间谁都不可动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去a银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时b银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到b银行去做低压，然后b银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

对于贷款买房，建议大家要去正规的金融部门了解和咨询一下也可以咨询开发商，这样会更加清楚，以上就是关于房子有房贷还能贷款吗和按揭房买卖有哪些步骤的相关介绍？大家在进行住房贷款之前可以多了解一下相关的政策，这样也能更好的进行调控。