买房子怎么算贷款利息

商业贷款是最为普遍的贷款方式，当前购房贷款有两种计算公式：

等额本息：每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以还款月数][(1+月利率)再乘以还款月数]最后减去1。

等额本息每个月的还款额度是相同的，比较适合有正常开支计划的家庭。特别是刚步入社会不久的年轻人，随着时间推移收入会逐渐增加，生活水平也会有所上升，因此比较合适挑选这种贷款方式。

等额本金：每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿挑选“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节省成本，会挑选等额本金法。

大家在办理住房贷款时，要结合实时的贷款利率，对于自己的经济实力、还款能力等做出准确的判断，根据自己的收入水平规划还款计划，注意贷款以不造成沉重的经济压力为宜，不要影响自己的正常生活。此外注意每月还款日期，避免逾期还款造成违约，影响自己的征信情况。