住房转租需要房东同意吗

住房转租是需要房东同意的，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。住房转租是住房出租后，承租人在住房租赁期间将其承租住房的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的住房再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

哪些情况是不可以转租的

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。

2、住房租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房;

未征得出租人同意转租住房的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、住房转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;

租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、住房转租合同约定租期的最后时限，不得高于租赁合同中约定的最后租期。

5、住房转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

二房东擅自转租合同有效吗

法律规定出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。

《住房租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。