40年产权房子买后悔了 投资商住两用房亏死了

买房子对于很多人来讲都是一件大事，因为房子的价格很高，尤其是70年产权的住宅，但是市面上还有一些比70年产权住宅便宜的房子，这种房子我们可以称为商住两用房，它们的产权年限一般是40年，那么，40年产权房子买后悔了是什么原因？投资商住两用房亏死了是怎么回事？接下来不妨看一下文章的详细介绍。

40年产权房子买后悔了

40年产权的房子是商业性质的，首付得50％。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意挑选40年产权的房子，难出手。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。

投资商住两用房亏死了

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

我们买房子不是只买住房本身，还有房子附带的城市配套、资源、环境，甚至圈层。而商住是不可落户的，不可落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不可落户，接盘侠又少了。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不可通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

3、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10％＋，还不可用公积金贷款。所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力其实蛮大的。

文章便是小编给大家分析的关于40年产权房子买后悔了是什么原因以及投资商住两用房亏死了是怎么回事的全部内容了，希望可以对大家有一定的帮助。商住两用房一般产权年限都是40年，这种类型的房子不建议大家购买，因为有非常多的弊端。