准现房的优点和缺点

1、准现房优点：

准现房住房早已建好，附近的服务设施额相对性预售房要健全、完善的多，购房者日常生活更便捷。购房者挑选准现房可以在迅速的時间内拿房，不容易造成附加的风险性。

2、准现房缺点：

和预售房对比，准现房的房价一般会高一些。如今许多房地产商都是挑选在预售房环节住房出售，因而直到住房类似盖好的情况下，省下的楼盘也就没那么多了。很有可能好的房型、楼房都早已被挑选走，购房者只有从小量楼盘中开展挑选。

购买准现房的流程

1、明确目标

首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先挑选靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注住房的升值潜力。

2、准备资金

买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活质量。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

3、挑选楼盘

通常情况下，有实力、信誉好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有保证。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

4、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

5、签订合同

由于买卖双方在购房常识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。