第一套房跟第二套房的契税一样吗

第一套房跟第二套房的契税不一样。首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

另外，二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

什么情况可以免征契税

房子在买卖转让的时分，一般都会交纳各种税费，其中就会需求交契税，但是在有的情况下，契税也是可以免征的。

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子权属用于工作、教育、医疗、科研、军事设施。

(二)非营利性的校园、医疗机构、社会福利机构接收土地、房子权属用于工作、教育、医疗、科研、养老、救助。

(三)接受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房子权属。

(五)法定继承人通过继承接受土地、房子权属。

(六)按照法律规则应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构接受土地、房子权属。

根据国民经济和社会发展的需求，国务院对居民住房需求保障、公司改制重组、灾后重建等情形可以规则免征或许减征契税，报全国人民代表大会常务委员会存案。