买期房要注意什么问题呢

1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售的合法性。

可以通过检验房地产开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购住房能否按期交付，住房质量能否得到保障的参考。

3、买期房要谨慎签订。

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、买期房要进行实地考察。

虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的住房进行实地考察，通过调查住房的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解住房的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购屋的决策。

购买期房的流程是什么样的?

1.购房者按照约定好的时间来支付房款。

2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照《民法典》依旧不可确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。

4.如果不可达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。

5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。

6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照《民法典》的规定来处理。

7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。

8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。

9.有的房产商是不允许分期付款的，普遍的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。

10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。