保障性住房和安置房有什么区别

保障性住房与安置房在保障对象、安置目的及存在问题上各有侧重。保障性住房注重改善中低收入家庭住房条件，而安置房则关注城市拆迁居民的安置。买卖安置房存在产权不清晰、交易耗时长及税费风险等问题。

1、保障对象不同：保障性住房安置的目标是标准有限、价格有限或中低收入住房困难家庭提供的租赁住房。安置房的目标是拆除城市居民，包括拆除住房的农民。

2、安置目的不同：保障性住房目的是大力加强保障住房建设，改善人民生活条件。安置房的目的是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，将被拆除租户建造的住房放置在一起。

3、存在的问题不同：保障性住房目前地方政府重建和轻管理现象比较普遍，造成保障性住房面临诸多问题。安置房是在住房方面，一些非法商人被怀疑偷工减料。

买卖安置房存在哪些风险？

1、产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而造成买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。

2、交易耗时长。一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程当中不可预见风险就会越多。比如说，有的安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、住房被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险。很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长造成国家政策变化产生了新的税费，从而可能造成买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，避免日后出现不必要的纠纷。