二房东是否合法

做二房东不合法的，但如果是转租已成为事实，出租人由没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头来约定，又有承租事实，那么和二房东的住房租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同，双方可随时解除。

从法源律意义上来讲，住房出租人为房东，承租人为房客。房客将住房以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

住房转租条件有哪些?

1、租赁合同约定的租赁期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、住房租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)住房租赁合同。

第一次租房要注意什么?

1、 一般情况下，物业费都应该由房东承担，其他的水电煤气等日常生活费用由房客承担，具体可与房东商议。

2、 房租的付款形式，目前大多采取押一付三的方式，如果是刚毕业，经济上有些困难的，也可以和房东商议押一付一的方式付款。

3、 仔细阅读合同，尤其是违约条款及违约金的约定，签订合同时，对住房的家具、家电都要检验清楚是否能正常运转，同时避免合同上多写物件。

4、 关于钥匙等细节问题，要和房东沟通好。(例如租客入住以后房东需将所有钥匙交给租客，房东不可以留钥匙以及是否可以换锁问题)。