公寓是商品房吗

公寓不是商品房。公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

公寓与普通住宅有什么区别

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然住房的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比不错。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地面上建起来的项目，是商业性质，因而不可落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

购买公寓的注意事项

1、足够的居住面积

单身公寓的面积一般都较小，所以在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，尤其要注意公摊面积的大小。有条件的话，可以在购买之前咨询设计师等专业人员，告知自己的家居设计喜好和要求，看挑选什么样的单身公寓最实用。挑选实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

2、良好的地理位置

购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在以下几个方面：首先，交通便利，靠近公交或者地铁的主要线路，出行和上班都很方便;其次，生活配套设施要完善，购房之前要对周边的商城、医院、饭店、商场、银行等场所进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。也可以挑选靠近写字楼或者学校的公寓，如果想要出租自己的公寓，可以面向工作党和学生。

3、总价均价都要适度

买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些;总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不可高于月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。