签订住房买卖合同毁约情形？住房买卖合同签订后不履行怎么办？

如果觉得自己的住房有市场的行情，可以把它卖掉，但是这些卖房的过程往往是比较复杂的。大家可以参考一下签订住房买卖合同毁约情形以及住房买卖合同签订后不履行怎么办，另外也要了解清楚各种住房买卖的流程。如果住房买卖的信息比较多，而且也忽略掉了合同签订的内容和事项，可能以后就不知道怎么样维护权益。

签订住房买卖合同毁约情形？

1、卖方违约与继续履行

住房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。

2、过户的法律责任

住房买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理住房登记过户手续的，应予支持。

3、交房的损失计算

住房买卖合同签订后，卖方未依约交付住房的，应承担违约责任。未约定交房的违约责任承担方式，买方主张按交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准，结合本地区住房租赁现状和涉案住房具体位置，来确定交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

住房买卖合同签订后不履行怎么办？

要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失，所以要谨慎判断这些情况。

上面的相关介绍是签订住房买卖合同毁约情形以及住房买卖合同签订后不履行怎么办，希望对大家有很多参考的作用。其实住房签订合同有很多要注意的事情，包括是否存在违约的情况，以及如果出现不履行合同签订内容的情况，到底要怎么解决的等等，然后再做好充分得准备减少合同的纠纷。