装配式楼房能用多少年

装配式住宅可以使用100年左右，这种房子环保抗震、防火防水防潮，保质期长久，可以满足家庭几代人的需求。装配式住宅是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑，按预制构件的形式和施工方法分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升层建筑等五种类型。

装配式住宅的优势

1、质量佳：

装配式住宅的构件采用工厂化和标准化生产，构件不需受天气影响，采用标准化大批量生产，质量更加有保证。

2、节能环保：

传统建筑产生建筑垃圾占城市总垃圾比例的百分之三十-五十，并且会影响城市空气和水源。而装配式建筑只需在工厂里制造，无需产生大量建筑垃圾，也不同现场焊割等等。

3、缩短工期：

传统建筑会受到诸多影响，比如说恶劣天气等等，会造成工期延误，增加成本预算。而装配式住宅构件由生产车间完成，直接运到现场装配即可，施工效率非常高。

4、节省人力：

装配式建筑构建直接在工厂生产，减少了人力的同时也避免了资源的浪费，无需另外搭脚手架，有效下降了施工人员的劳动强度。

5、保温性好：

一般来说，装配式住宅墙体均采用轻质预制墙板，比传统建筑更加节能保温，冬暖夏凉。只是传统建筑空调消耗的1/5左右。

装配式住宅的缺点

1、要求放线准确，标高测量精确：

由于工厂化的生产，使得预制构件的尺寸已经定死，如果放线时尺寸偏小，将使预制构件安装不下去，如果放线时尺寸偏大，则构伯又会造成拼缝偏大的现象。同时，在现场施工时，剪力墙的标高也要控制好，不然将会造成叠合板安装不平整或是纵算将叠合板安平了，也会造成板与剪力墙间有条较大的缝，又要重新支模，反而更麻烦了。

2、对预留孔洞位置精度要求较高：

装配式建筑由于为混凝土结构，要求在预留预埋时，尺寸、位置尽量精确，否则要重新开槽、开洞，增加施工难度，甚至影响结构。

3、板底勾缝后可能易脱落：

经过现场实际观察，预制板为上大下小的倒八字形板，在两块板之间所形成的板缝为正八字形，因此尽管采用抗裂砂浆勾缝，但还是很容易发生脱落伤人的现象，故建议将预制板改为上小下大的正八字形板，那么在两块板之间的拼缝就是倒八字形了，而且可以将板缝和叠合板一起现浇。

4、预制构件尺寸可能会存在一定偏差：

虽说装配式住宅的构件是工厂化生产的，但预制构件也可能有一定的尺寸偏差，同时由于现场施工时的人为偏差，有时拼装时产生缝隙过大或不均匀的现象。

5、造价高：

传统建筑的楼板厚度大约就是100厚，而装配式建筑的楼板厚度为60厚叠合板加80厚现浇板，总体厚度达到了140，超传统建筑板厚很多;外墙外挂板与剪力墙连接，使外墙厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。这些都造成了造价的增加。同时，由于外墙厚度的增加，造成用户在同等建筑面积上，装配式建筑的净空面积比传统式建筑的净空面积小很多，从而造成了装配式建筑的平方米造价比传统式建筑的平方造价贵很多，也不容易被消费者所接受。