房子贷款怎么办理

1、挑选房产：贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

2、签订买卖合同：交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行商议，商议好之后就可以签订买卖合同了，要注意的是，交易双方最好将住房贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

3、提交申请：借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4、银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

5、签订借款合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续：借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

申请银行贷款要注意什么

1、选对贷款银行：现在的房贷业务需求量非常的大，所以基本上所有的银行都是有房贷业务的，购房者办理贷款手续之前，就要先选一下贷款银行。不同的贷款银行的贷款规定不一样，不过现在购买期房，一般开发商都有合作的银行，但购房者也可以争取一下自己挑选贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的挑选权越多越好。

2、注意贷款手续：办理贷款手续的时候，购房者可不可什么都不知道就去了，办理之前充分的准备还是要有的，如果你是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

3、注意还款方式：大多数的购房者只知道贷款方式可以挑选，但却没有注意过还款方式，还款方式其实也是可以挑选的，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来挑选合适的还款方式。

4、准备贷款资料：购房者提供的贷款资料是银行审批房贷的重要依据，所以购房者准备贷款资料也要注意一些，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观准确的评价，否则将影响日后的生活水平。

5、量力而行：虽然条件比不错的购房者可以承受多一些的贷款压力，但是我们的生活可不只是贷款购买住房，还有其他很多地方需要花钱，所以买房子一定要量力而行。在办理贷款买房手续之前，购房者要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。