文章摘要: 二手房房产证上不会写明是存量房,存量房只是对房子的一种代称,存量房一般是指没有居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,或指已被购买或自建并获得权证书的住房,相对于增量房来说的。房产证上登记的是住房产权性质、产权年限等信息,不会备注为存
二手房房产证上不会写明是存量房,存量房只是对房子的一种代称,存量房一般是指没有居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,或指已被购买或自建并获得权证书的住房,相对于增量房来说的。房产证上登记的是住房产权性质、产权年限等信息,不会备注为存量房。
由于存量房的交易主体多样,情形较复杂,购房者在购买存量房时,应主要注意以下问题:
(1)出售方是否为所售住房合法产权人,核对产权证书、出售人身份证件等。
(2)出售方是否有权处分该住房,包括该住房是否还有其他共有人。
(3)如存在其他共有人,则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。
(4)审查该住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
(5)了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况,并在合同中约定相应的处理办法。
(6)审查该住房内户口是否已迁出,如未迁出,则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。
1、产权风险
产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。
2、资金风险
资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除住房抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主挑选中介公司的垫资服务。
3、住房质量风险
住房质量问题比较复杂,比如是否凶宅、住房是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
二手房房产证上都是存量房吗
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