收房的时候有哪些细节是不可马虎的

注意收房程序：先验房然后签收房手续，但有的小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。面对这种情况，购房者也可以挑选一种灵活的方式应对，可以在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样，以防出现问题。

注意查验手续：收房可不只是检验住房的质量，对于开发商的手续也要逐一检验，开发商要交付住房必须通过相关部门的验收，购房者在验收住房之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用方法书》。

检验住房质量：检验住房质量分为几部分，首先住房的主体质量，也就是像墙面、地面等地方，仔细检验每个房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明住房沉降严重;仔细检验地板是否平整，地面有无空壳开裂的情况。

检验设施设备：除了住房主体质量的问题之外，室内的一些设备是否可以正常运行也要注意，水和电是日常生活中使用的比较多的了，所以水路的验收也非常重要，如果出现漏水等情况就不只是影响自己家里面了，还可能会渗漏到楼下的房间;电路的使用不恰当的话就很容易出现一些安全隐患。

收房的流程

收取收楼通知书：通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以挑选提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主挑选后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

看证：收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行住房验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

领取钥匙：收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

住房检验：拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

填写《住房交付验收表》：在验收过程当中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程当中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果住房验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《住房交付验收表》等文件。