物业费都包含哪些服务项目？哪些情况下可以不交物业费？

我们都知道，有正规物业管理的小区，业主们是需要按时缴纳物业费的。那么有人就问了，物业费到底都包含哪些服务项目？哪些情况下可以不交物业费？

物业费都包含哪些服务项目？

1、管理，服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费，加班费和服装费等。

2、公共设施，设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑（如过道，门厅，楼梯及道路环境）内的各种土建零修费。给排水日常运行，维修及保养费，电气和燃气系统设备维修保养费，消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新准备金等。

3、绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费，劳保用品费，绿化用水费，农药化肥费，杂草清运费，景观再造费等。

4、清理卫生费，其中包括了清理工具，劳保用品，卫生防疫杀毒费，化粪池清掏费，垃圾外运费和清理环卫所需的其他费用。

5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不可收取保安费。包括保安器材装备费（保安系统，保安器材等），保安人员人身保险费，保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费，其中包括了交通费（车辆及保险维护成本），通讯费，低值易耗办公用品费，书报费，广告宣传社区文化费，办公用房租金（含水电费），其他杂项等。

7、物业管理公司固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具，通讯设备，办公设备，工程维修设备，其他设备等，固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、经业主同意的其他费用。

哪些情况下可以不交物业费？

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如住房漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位，如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务，如财物被偷，车辆被盗、被划，在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权，如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

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