住房质保期是多久

1、屋面防水3年;

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

5、门窗翘裂、五金件损坏1年;

6、管道堵塞2个月;

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8、卫生洁具1年;

9、灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的质保期限，由房地产开发公司与用户自行约定。房地产开发公司对购房者承担质保责任自住宅交付用户使用之日起计算。

住房质保期的规定

住房质保期分建筑主体质保期和住房内部内容质保期，建筑主体质保期的责任方是施工建设单位，主要对开发商负责，而住房内部内容质保期的责任方式开放商，开发商对业主负责。以上主要介绍的是住房内部内容的质保期。

建筑主体质保期，根据规定，在正常使用条件下，建设工程的最低质保期限为：

1、基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的质保期限由发包方与承包方约定。建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在质保范围和质保期限内发生质量问题的，施工单位应当履行质保义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

住房质量质保期的确定

1、住宅质量保证书的质保期应按以下不同情况分别确定：

(1)商品住宅竣工验收合格后即交付业主使用的，其质保期按不低于《建设工程质量管理条例》规定的质保期确定(质保A期限)。

(2)商品住宅竣工验收合格后相隔一段时间交付业主使用的，当存续期不少于《规定》中确定的最低质保期限时，住宅质量保证书的质保期按不低于存续期确定。

(3)当存续期少于《规定》中确定的最低质保期限时，住宅质量保证书的质保期按不低于《规定》中的最低质保期限确定(质保B期限)。

在质保期限内发生的属于质保范围的质量问题，房地产开发公司应当履行质保义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2、现实中，许多物业公司属于房地产开发公司的下属公司。房地产开发公司委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位，由受委托单位负责维修。

非住宅商品房的质保期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书约定质保期的存续期。