住房抵押权是物权还是债权

住房抵押权作为担保物权，旨在保障债权实现而不转移住房所有权。当债务未清偿时，债权人可优先受偿。注销住房抵押权需准备不动产登记申请书、身份证明、登记证明等材料，并遵循申请、审核、登簿、归档等流程。

‌住房抵押权是物权而不是债权‌。住房抵押权是一种担保物权，它不是债权本身，而是为了担保债权的实现而设立的一种权利。‌

住房抵押权是从属于主债权的担保物权，不事先转移住房的所有权。当债务人到期不清偿债务时，债权人可以通过依法拍卖、变卖抵押的住房，并从所得价款中优先受偿。抵押权的设立是为了保障债权人的利益，确保在债务人无法履行债务时，债权人可以通过抵押物优先受偿。

办理住房抵押权注销要什么

‌办理住房抵押权注销需要准备以下材料‌：

‌1、不动产登记申请书‌：这是办理抵押权注销登记的基本文件，需要提交原件。‌

‌2、申请人身份证明‌：包括身份证或其他有效身份证明文件，需核验原件并收复印件。

‌3、不动产登记证明‌：如《房地产他项权证》或《不动产登记证明》，需提交原件。

‌4、抵押权消灭的材料‌：这可以包括贷款结清证明、抵押权人同意注销抵押的材料、抵押权人放弃抵押权的材料、不动产灭失的材料、人民政府的生效决定、破产受理法院经审查作出的注销破产公司不动产抵押权登记协助执行通知书等。‌

5、‌委托办理的委托书‌：如果是由代理人办理，需要提交委托书原件。‌

‌6、法律文书‌：如人民法院、仲裁机构的生效法律文书等。‌

‌办理流程通常包括以下几个步骤‌：

1、‌申请‌：提交上述材料到不动产登记机构进行申请。

‌2、受理和审核‌：登记机构受理申请后进行初步审核。

3、‌登簿‌：审核通过后，登记机构会在不动产登记簿上注销抵押权。

‌4、归档‌：完成登记后，相关材料会进行归档。